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业内称千人购房或为开发商自导自演假象

编辑:苏州融景金融服务公司  时间:2015/04/14  字号:
摘要:业内称千人购房或为开发商自导自演假象

  默认各地微调,定调“稳增长”,降息,无论政策制定者的初衷如何,这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。

  尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”;尽管央行文件提及首套房屋贷款利率七折与其说是暗中鼓励,不如说是强调房屋贷款利率浮动区间不变;楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段,最勇敢的多头已经入市,地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户,市场上也已出现了试图影响预期的最早一批故事“千人购房”。

  业内人士却认为,目前各地楼市成交量有所放大的情况,同2009年的非理性行情有着本质上的不同。不过,开发商似乎重燃了拿地兴趣,上海再现高溢价率土地成交。

  在这敏感阶段,如果没有明确的抑制政策或信号释出,市场预期或将发生微妙转变。
限购之缝

  本报记者调查中发现,近期一线城市住宅均价上涨,与供应结构有关,即豪宅和高档住宅放量。但是,购买这些产品的人群,大部分属于限购对象,他们是如何入市的呢?

  有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出,其中相当一部分属于限购对象,审核未能过关。逃避限购最通行的做法,是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口,每证收费数万元。

  针对“居住证造假逃避限购”现象,北京住建委最近下发通知,要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验,未能通过核验的不予办理购房手续,并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称,限购的审核有三道关口,包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。

  华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露,润西山确实有很多客户属于限购对象,但他们多是以双方父母或公司名义购买,或者是卖旧买新,交易过程比刚需项目相对长一些,但尚未发现限购对象造假的行为。

  不过,一些二三线城市,限购造假现象相当普遍。最典型的是由中介代办补缴社保证明,或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说,只要在一张纸上签个字就可以,主管部门根本不会审查。

  分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为,由于经济存在下滑的风险,且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变,中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计,若各地政策持续微调,将使6-8月的中国楼市淡季不淡。

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