一、     最新贷款政策解读
       首套贷款评估价7成，首付3成，基准利率下浮15%
       央行征信记录无购房贷款、房管局无购房记录认定为首套
      1、 夫妻双方名下无房、无贷可以申请首套；
      2、 婚前和父母共有1套，现过户给父母且无贷款记录，可以申请首套；
      3、 离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书、财产公证书、离婚协议书）。

    二套房贷款评估价为4成，首付6成，基准利率上浮10%
      夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录或房管局有购房记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房
      1、 夫妻名下有1房或1贷，现在申请算2套；
      2、 夫妻名下有1房，无贷，现在申请算2套；
      3、 夫妻名下1套或者多套贷款结清，名下无房，算2套；
      4、 夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套；
      5、 夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套；
      6、 婚前和父母共有1套，现在申请算2套；